Beim vorhabenbezogenen Bebauungsplan geht die Initiative grundsätzlich nicht von der Gemeinde, sondern von einem privaten Investor (z. B. von einem Bauträger) aus. Der Investor schließt mit der Gemeinde einen Durchführungsvertrag ab und entwickelt in Zusammenarbeit mit ihm einen Vorhaben- und Erschließungsplan. Eine solche Planungsmaßnahme muss sich in die städtebaulichen Rahmenbedingungen der Gemeinde einfügen. Auf dieser Grundlage kann die Gemeinde einen vorhabenbezogenen B-Plan erstellen. Der Investor - auch Vorhabenträger genannt - muss sich zur Durchführung seines Projekts innerhalb einer Frist verpflichten und trägt in der Regel die meisten Kosten.